Thị trường bất động sản biên hòa (BĐS) tại khu vực trung tâm thành phố Biên Hòa đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ từ phân khúc đất nền vùng ven sang phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, khu phức hợp thương mại và các khu đô thị sinh thái ven sông.
Sự thay đổi này được thúc đẩy trực tiếp nhờ làn sóng đầu tư hạ tầng (cầu Thống Nhất, đường ven sông Đồng Nai) và đề án dời dời KCN Biên Hòa 1. Dưới đây là cập nhật chi tiết các dự án BĐS trọng điểm đã và đang triển khai tại lõi trung tâm thành phố:
1. Phân khúc Căn hộ & Phức hợp Thương mại (Đang triển khai & Sắp mở bán)
-
Dự án Diamond Metropole (Đường Võ Thị Sáu, Phường Thống Nhất):
-
Vị trí: Tọa lạc ngay mặt tiền tuyến đường “ăn chơi” sầm uất bậc nhất trung tâm Biên Hòa.
-
Trạng thái: Đang triển khai. Đây là dự án thuộc phân khúc cao cấp hướng đến giới trung lưu và chuyên gia nước ngoài với mức giá định vị dao động từ 33 – 38 triệu/m². Dự án sở hữu chuỗi tiện ích nội khu khép kín như hồ bơi tràn viền, trung tâm thương mại và shophouse khối đế.
-
-
Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp (Chủ đầu tư Bcons):
-
Vị trí: Phường Tam Hiệp, khu vực trung tâm có mật độ dân cư và tiện ích giáo dục dày đặc.
-
Trạng thái: Đang trong công tác chuẩn bị khẩn trương để bước vào giai đoạn thi công rầm rộ. Dự án này đánh dấu sự thâm nhập mạnh mẽ của thương hiệu Bcons vào thị trường Biên Hòa, đón đầu nhu cầu an cư thực tế từ làn sóng kỹ sư làm việc tại các KCN trung tâm và lao động sân bay Long Thành.
-
-
Biên Hòa Universe Complex (Mặt tiền Xa lộ Hà Nội, Phường Hố Nai):
-
Vị trí: Cách trung tâm Biên Hòa khoảng 5 phút di chuyển, kết nối thẳng về TP.HCM.
-
Trạng thái: Dự án quy mô gồm 7 block căn hộ do Hưng Thịnh phát triển. Hiện tại phân khúc căn hộ tầm trung ở đây đang giao dịch ổn định quanh mức 27 – 32 triệu/m², thu hút lượng lớn khách mua ở thực nhờ hệ thống tiện ích thông minh (smart home) và công viên nội khu lớn.
-
-
Dự án Fresia Riverside & Khu đô thị Cù lao Tân Vạn (Centria Island):
-
Vị trí: Phường Tân Vạn, giáp ranh khu trung tâm và hướng mặt ra sông Đồng Nai.
-
Trạng thái: Đang triển khai và mở bán. Phân khu căn hộ Fresia Riverside có mức giá khá mềm (chỉ từ 1,1 tỷ/căn), trong khi khu biệt thự/nhà phố sinh thái Centria Island trên cù lao Tân Vạn hướng đến phân khúc cao cấp với giá trị từ 6,6 tỷ đồng/căn nhờ lợi thế 4 mặt giáp sông.
-
2. Các dự án Đô thị lớn đã đi vào vận hành (Đã bàn giao)
Nếu bạn muốn tìm kiếm các dự án đã hoàn thiện, có cộng đồng dân cư hiện hữu ổn định ngay trung tâm để dọn vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê:
-
Topaz Twins & Amber Court (Đường Võ Thị Sáu, Phường Thống Nhất): Bộ đôi dự án chung cư đời đầu nhưng vẫn giữ giá trị cao nhất tại khu kinh tế sầm uất Thống Nhất. Topaz Twins nổi tiếng với không gian xanh và hồ bơi tràn, giá thuê tại đây luôn ở mức cao nhờ lượng chuyên gia nước ngoài chọn lưu trú dài hạn.
-
Thanh Bình Plaza (Phường Trung Dũng): Nằm ngay lõi trung tâm cũ của thành phố (gần chợ Biên Hòa và công viên), dự án đã bàn giao và đi vào vận hành ổn định, phục vụ nhu cầu nhà ở cốt lõi tại trung tâm. bất động sản biên hòa
3. Siêu dự án Đô thị tương lai (Đang giải phóng mặt bằng)
-
Khu đô thị – Thương mại – Dịch vụ Biên Hòa (Quy mô hơn 320 ha): Được chuyển đổi công năng từ Khu công nghiệp Biên Hòa 1 cũ. Tỉnh Đồng Nai đang đẩy nhanh tiến độ di dời các doanh nghiệp cuối cùng. Nơi đây sẽ sớm trở thành “trung tâm của trung tâm” mới với các tòa nhà tài chính, khu hành chính tập trung của tỉnh và các dự án nhà ở cao tầng ven sông siêu hiện đại.
Xu hướng giá bán hiện tại (Trung tâm Biên Hòa):
Phân khúc tầm trung (Bella Plaza, Universe Complex): 27 – 32 triệu/m².
Phân khúc cao cấp/ven sông (Diamond Metropole, Fresia Riverside): 33 – 40 triệu/m².
Bạn đang tìm hiểu dự án nhằm mục đích mua căn hộ để ở thực hay đang muốn tìm kiếm các dòng sản phẩm đất nền/nhà phố có tiềm năng đầu tư dài hạn theo các trục đường mới?
Khu vực trung tâm thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) đang trải qua giai đoạn thay đổi diện mạo mạnh mẽ nhờ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông kết nối, cải thiện cảnh quan ven sông và quy hoạch lại các khu công nghiệp cũ.
Các dự án trọng điểm nổi bật đã và đang được triển khai bao gồm:
1. Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm bất động sản biên hòa
-
Dự án Đường trục trung tâm thành phố Biên Hòa & Cầu Thống Nhất:
-
Quy mô: Tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng, dài hơn 5,4km chia làm 2 nhánh, kết nối từ đường Võ Thị Sáu đến đường Đặng Văn Trơn (nút giao cầu An Hảo). Hạng mục cốt lõi của dự án là Cầu Thống Nhất bắc qua sông Cái.
-
Tiến độ: Tính đến giữa năm 2026, dự án đang bước vào giai đoạn tăng tốc thi công nước rút. Vào đầu tháng 2/2026, cầu Thống Nhất đã tiến hành thông xe kỹ thuật. Các đơn vị thi công hiện đang nỗ lực hoàn thiện toàn bộ các hạng mục còn lại của tuyến đường để chính thức thông xe và đưa vào khai thác toàn tuyến.bất động sản biên hòa
-
-
Dự án Đường ven sông Đồng Nai (đoạn từ cầu Hóa An đến giáp ranh huyện Vĩnh Cửu):
-
Quy mô: Tuyến đường kéo dài khoảng 5,2km dọc theo bờ sông Đồng Nai, kết hợp xây dựng công viên ven sông tạo không gian sinh hoạt cộng đồng và cải thiện rõ rệt bộ mặt đô thị trung tâm.
-
Tiến độ: Dự án và công viên bờ sông cơ bản đã được định hình rõ nét. Phân đoạn ven sông tại khu vực phường Trấn Biên đã thực hiện thông xe kỹ thuật vào tháng 1/2026, giúp giảm tải đáng kể áp lực giao thông cho nội ô Biên Hòa và mở ra trục cảnh quan ven sông tuyệt đẹp.
-
2. Dự án quy hoạch và phát triển đô thị chiến lược
-
Siêu đề án Chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1:
-
Mục tiêu: Di dời hoàn toàn khu công nghiệp lâu đời nhất Việt Nam ( Biên Hòa 1) rộng hơn 320 ha để chuyển đổi thành Khu đô thị – Thương mại – Dịch vụ Biên Hòa.
-
Tiến độ: Các cơ quan chức năng của tỉnh và thành phố đang đồng loạt thúc đẩy công tác di dời, giải phóng mặt bằng. Nơi đây được định hướng trở thành trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ cao cấp bậc nhất ven sông Đồng Nai, gắn liền với các công trình hành chính công của tỉnh.
-
-
Quy hoạch và phát triển Khu đô thị sinh thái Cù lao Hiệp Hòa (Cù lao Phố):
-
Với việc thúc đẩy kết nối từ cầu Thống Nhất và các cây cầu chiến lược khác, khu vực Cù lao Hiệp Hòa đang được hiện thực hóa quy hoạch từ một vùng bán sơn địa biệt lập thành Khu đô thị sinh thái, dịch vụ – thương mại – du lịch hiện đại nhưng vẫn giữ được mảng xanh tự nhiên vốn có của lõi trung tâm thành phố.
-
3. Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đến năm 2045
-
Tầm nhìn: Thành phố đang dồn lực điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung để chuyển đổi mô hình tăng trưởng từ “đô thị công nghiệp” sang “đô thị dịch vụ, sinh thái thông minh”.
-
Kết nối vùng: Trọng tâm quy hoạch mới là hướng mặt đô thị ra sông Đồng Nai và tăng cường liên kết hạ tầng đồng bộ đến Sân bay Quốc tế Long Thành, tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, và chuẩn bị các phương án kéo dài tuyến Đường sắt đô thị (Metro) từ TP.HCM về Biên Hòa.
Dự án Bcons Central Park Việc đồng loạt cán đích hoặc tăng tốc của các dự án này giúp giải quyết dứt điểm các nút thắt giao thông nội đô, thúc đẩy mạnh mẽ thị trường bất động sản dịch vụ, nhà ở tại trung tâm Biên Hòa. Bạn có đang đặc biệt quan tâm đến tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng hay quy hoạch cụ thể của một phân khu nào không?
Dưới đây là cập nhật mới nhất về các siêu dự án hạ tầng và đô thị trọng điểm tại khu vực trung tâm thành phố Biên Hòa (Đồng Nai):
1. Dự án Đường trục trung tâm Biên Hòa & Cầu Thống Nhất (Vốn hơn 1.500 tỷ đồng)
Đây là “đại dự án” hạ tầng mang tính chiến lược nhất kết nối trung tâm Biên Hòa với Cù lao Hiệp Hòa và đường Đặng Văn Trơn.
-
Tiến độ: Tính đến giữa năm 2026, dự án đã đạt khoảng 68% giá trị hợp đồng sau hơn 3 năm triển khai.
-
Điểm nhấn: Hạng mục trọng điểm là Cầu Thống Nhất (bắc qua sông Cái) và cầu Vàm Ông Án đang bước vào giai đoạn thi công nước rút. Các đơn vị thầu đang tăng cường nhân lực, thiết bị và đẩy mạnh thi công xuyên đêm để quyết tâm thông xe toàn tuyến trước Tết Nguyên đán.
-
Tuy nhiên, tiến độ có phần bị ảnh hưởng nhẹ do một vài vướng mắc nhỏ về giải phóng mặt bằng khu tái định cư Thống Nhất – Tân Mai và ảnh hưởng thời tiết mưa bão cuối năm ngoái.
2. Siêu dự án Khu đô thị hơn 51 ha tại phường Trấn Biên (Vốn 32.000 tỷ đồng)
-
Khu đất đắc địa nằm ngay sát TP.HCM, giáp trục Xa lộ Hà Nội và sông Đồng Nai hiện đang được địa phương tập trung mời gọi nhà đầu tư tầm cỡ.
-
Dự án này được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung lớn về shophouse, nhà phố, căn hộ trung – cao cấp và trung tâm thương mại dịch vụ chất lượng cao, đón đầu làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ của thành phố.
3. Đề án Chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành Khu đô thị – Thương mại – Dịch vụ
-
Dự án mang tính lịch sử nhằm di dời toàn bộ khu công nghiệp lâu đời nhất Việt Nam để chuyển đổi thành một siêu đô thị sinh thái hiện đại ven sông.
-
Mô hình thiết kế đang hướng tới việc kiến tạo các công trình kiến trúc độc đáo trên đỉnh đồi (Hill-top Hubs), tối ưu hóa diện tích công viên cây xanh ven sông Đồng Nai để biến nơi đây thành trung tâm đổi mới sáng tạo và không gian sống đẳng cấp hàng đầu Đông Nam Bộ.bất động sản biên hòa
4. Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung đô thị Biên Hòa đến năm 2045
-
Thành phố đang dồn lực đẩy nhanh tiến độ lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch, dự kiến trình thẩm định trước ngày 30/6/2026.
-
Phạm vi điều chỉnh có quy mô hơn 26.300 ha với dân số dự kiến 1,2 triệu người (gồm toàn bộ địa giới của 7 phường trung tâm như Biên Hòa, Trấn Biên, Tam Hiệp, Long Bình…). Mục tiêu cốt lõi là chuyển dịch cấu trúc từ đô thị công nghiệp truyền thống sang đô thị dịch vụ, sinh thái thông minh ven sông và tăng cường liên kết vùng (kết nối trực tiếp với Sân bay Long Thành và tuyến kéo dài Metro Bến Thành – Suối Tiên).
Ngoài ra, ở các khu vực rìa trung tâm như phường Trảng Dài, tuyến đường huyết mạch Nguyễn Thái Học (hơn 20 năm tuổi) cũng đã chính thức có kế hoạch nâng cấp toàn diện, dự kiến khởi công ngay trong tháng 7 tới đây để giải quyết dứt điểm tình trạng ngập úng và xuống cấp lâu nay.
